7月15日，国家统计局发布《2024年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。根据国家统计局数据显示，2024年6月，全国70个大中城市中上海、西安2个城市新建商品住宅销售价格同比、环比均涨，吉林、三亚则环比上涨。

　　全国70个大中城市中，部分一线城市和新一线城市二手住宅销售价格环比出现上涨。具体来看，上海二手住宅销售价格环比涨幅居首，北京、杭州、南京等城市二手住宅销售价格环比均现上涨。

　　市场现重要复苏信号

　　一线城市即将复苏趋势确定

　　“一线城市房地产市场即将复苏的趋势已经基本确定。”58安居客研究院院长张波分析，2024年6月一线城市新房市场总体成交量已出现明显抬头势头，上海经历数月二手房市场“以价换量”之后呈现量价齐涨，是市场复苏的重要信号。

　　国家统计局数据显示，2024年6月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%，上海上涨0.4%。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.4%、9.3%和7.7%，上海上涨4.4%。

　　一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.8个百分点，其中北京、上海今年以来首次转涨，分别上涨0.2%和0.5%，广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。一线城市二手住宅销售价格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.8%、6.3%、12.4%和9.5%。

　　张波指出，高能级城市对于政策的反馈较为直接，例如北京在6月出台放松政策之后，二手房房价快速迎来环比上涨。“三季度是市场复苏的关键期，信心面的整体恢复仍需政策提振。政策的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势，并带动更多热点二三线城市信心复苏。”

　　政策对市场效力处释放中

　　二线城市市场复苏值得期待

　　相较一线城市，二三线城市房地产市场压力仍存。

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　　根据国家统计局数据，2024年6月，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

　　二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.5%和5.4%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.5个百分点。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降7.9%和7.7%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　尽管如此，“二线城市房地产市场复苏也值得期待，部分城市像南京、杭州二手房销售价格已经出现环比上涨。”张波表示，新盘上市数量减少叠加库存量上涨也在一定程度上影响着新房价格。从安居客统计数据来看，2024年6月，全国重点65城开盘项目环比降约7.5%，其中二线城市新房开盘项目下降4%，三四线城市下降45%。

　　整体来看，6月全国房价下行趋势持续，但总体降幅有所收窄。值得关注度的是股票做杠杆，2024年6月，安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%，同比上涨11.1%，包括用户找房热度等先行指标均持续上升。“这些都预示着三季度市场企稳的概率不断提升。”张波认为，政策效力处于释放之中，市场情绪呈现分化，一线城市后续企稳并复苏概率增大。