发布日期：2024-11-03 21:37 点击次数：139
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刚刚过去的9月份，北京二手房市场出现“翘尾”行情。虽然9月全月成交量不如8月，但随着月末多项新政的出台，二手房成交量“跳升”。据机构统计，截至2024年9月29日，北京市二手住宅网签量为13297套；而9月30日单日，二手住宅网签量达到1052套。在业内人士看来，北京二手房市场正由买方市场逐步向均衡市场进行转换，随着“9·30”楼市新政出台，在政策组合的发力助推下，市场预期明显回升，二手房市场有望实现量价止跌、有序回稳。
9月成交节奏放缓，政策利好推动市场再度活跃
据北京多个区域一线经纪人反馈，在9月前三周，北京二手房市场趋于平淡，而在“9·26”中央政治局会议首提房地产“止跌回稳”之后，市场信心再次提振，带看、成交都趋于活跃。
“在政策利好信号出来前，9月份咨询量、带看量小幅度下降；成交量有所下降，报价和成交价格价差缩小，但还是以业主让价、降价换取成交居多，二手房成交量也比8月份有所下降。”位于房山长阳商圈的21世纪不动产加州水郡广场店店东刘德奎表示，成交节奏方面也有所放缓，由于8月底优质房源去化较多，现有库存房源价格未达到客户心理预期，导致成交周期拉长。
“从9月前三周来看，咨询量、带看量明显减少，成交量也有所减少，成交节奏变慢。”21世纪不动产亦庄金茂逸墅店店东高泽林表示，由于成交量下降，购房者观望心理严重，出价比上月价格还要低；而房东方面，现在急售的房东不多，大部分房东对于价格比较坚持。
而在9月最后一周，市场则悄然出现了变化。北京链家金台路一店商圈经理仵俊宇告诉记者，“近一周成交量提升得比较快，我们门店9月的成交单量与上个月相比增加了大概40%，主要还是受新政利好的影响。预期向好、信心提振，购房者出手购房速度也更快一些。”
仵俊宇举例称，一位置换的客户，今年7月份把原来的房子售出后，原计划先等一等再出手购房，最近在政策利好影响下他改变了计划，准备如果看中合适的房子就出手购买了。
9月网签量整体小幅下降，月末成交“翘尾”
据机构统计，截至2024年9月29日，北京市9月份二手住宅网签量为13297套，环比下降7.4%，同比下降6.8%。而9月30日单日，二手住宅网签量达到1052套。在业内人士看来，在出现月末“翘尾”行情之前，9月网签节奏总体平稳。同时，由于当月天数较少且受到中秋、国庆假期影响，网签量小幅下降属正常现象。
价格方面，9月北京中心城区成交占比较上月进一步下降，导致全市成交均价再次出现结构性下行。此外，在政策利好信号出现前，9月局部地区价格仍处于下行趋势，以价换量现象较为普遍。
另据中指研究院统计，9月北京二手商品住宅成交约1.3万套，环同比均有小幅下降。价格方面，9月北京二手住宅价格环比下跌0.93%，跌幅较上月扩大0.06个百分点，同比下跌8.44%。
新政利好下10月二手房市场有望止跌回升
“金九银十”向来被称为楼市传统旺季。如今“银十”已至，北京二手房市场走势如何？
在业内人士看来，9月30日出台的北京新政，可以说为市场注入了一针“强心剂”。
“9·30”新政的重点内容是，非京籍家庭购房社保年限缩短，五环外5年变2年，五环内5年变3年；尤其是通州不再“例外”，购房政策与全市一致；取消普通住房和非普通住房标准；首套房首付比例降至15%。
北京链家研究院院长高原指出，本次政策涵盖住房政策中最为关键与广泛的住房限购政策与信贷政策，同时利好市场主力的刚性与改善性需求。当前置业门槛、利率水平、市场条件等因素均已达到近年来最优，持币观望的潜在购房群体有较大可能从观望状态转向实际购置行为，进而促进北京住房市场循环。
中指研究院研究副总监徐跃进表示，9月北京二手房市场延续“以价换量”特征，价格继续回落，成交规模仍维持一定水平。9月末中央利好政策向市场释放了积极信号，提振了市场信心，“9·30”北京新政的出台更是让买卖双方吃了“定心丸”，预计10月市场将出现边际改善，房价跌幅有望逐渐收窄。
高原认为，近几个月来，北京楼市新增房客源关系已逐渐发生逆转，市场由买方市场逐步向均衡市场进行转换，在政策组合的发力助推下，预估北京住宅市场将会出现交易规模的相对高点，从量价转换的规律来看，市场有望实现快速止跌、有序回稳。
